Bekanntmachung Aufstellung des Bebauungsplanes Nr. Nr. 117 I „Metjendorf, An den Eichen - Erweiterung“ mit örtlichen Bauvorschriften und 133. Änderung des Flächennutzungsplanes

B e k a n n t m a c h u n g

Aufstellung des Bebauungsplanes Nr. Nr. 117 I „Metjendorf, An den Eichen - Erweiterung“ mit örtlichen Bauvorschriften und 133.  Änderung des Flächennutzungsplanes

Der Verwaltungsausschuss der Gemeinde Wiefelstede hat in seiner Sitzung am 22.06.2020 die
Aufstellung des Bebauungsplanes Nr. 117 I „Metjendorf, An den Eichen - Erweiterung“ mit örtlichen Bauvorschriften und die 133.  Änderung des Flächennutzungsplanes beschlossen. Diese Beschlüsse werden hiermit öffentlich bekannt gemacht.

In der Sitzung am 03.05.2021 hat der Verwaltungsausschuss beschlossen, die
oben genannten Bauleitpläne öffentlich auszulegen. Diese liegen einschließlich der Begründungen in der Zeit vom 28. März 2022 bis einschließlich 29. April 2022 im Rathaus der Gemeinde Wiefelstede, Kirchstraße 10, Zimmer 23, 26215 Wiefelstede, zu jedermanns Einsicht öffentlich aus. Die Planungsunterlagen können ebenfalls online unter www.wiefelstede.de, Rubrik „Wirtschaft, Bauen und Umwelt / Rund ums Bauen / aktuelle Bauleitplanung“ (hier unter „Planfälle“) eingesehen werden.

Während der Auslegungszeit können Einwendungen vorgebracht werden (auch online unter o. g. Internetadresse). Nicht fristgerecht abgegebene Stellungnahmen können (gem. § 4a Abs. 6 BauGB) bei der Beschlussfassung über die Bauleitpläne unberücksichtigt bleiben. Zur 133. Flächennutzungsplanänderung wird darauf hingewiesen, dass eine Vereinigung im Sinne des § 4 Abs. 3 S. 1 Nr. 2 des Umwelt-Rechtsbehelfsgesetzes in einem Rechtsbehelfsverfahren nach § 7 Abs. 2 des Umwelt-Rechtsbehelfsgesetzes gemäß § 7 Abs. 3 S. 1 des Umwelt-Rechtsbehelfsgesetzes mit allen Einwendungen ausgeschlossen ist, die sie im Rahmen der Auslegungsfrist nicht oder nicht rechtzeitig geltend gemacht hat, aber hätte geltend machen können (§ 3 Abs. 3 BauGB).

Folgende Arten umweltbezogener Informationen sind zum Bebauungsplan Nr. 117 I und zur 133. Flächennutzungsplanänderung verfügbar:

• Umweltbezogene Auswirkungen auf den Menschen inkl. dessen Gesundheit (Lärmemissionen, Maßnahmen zum Schallschutz)
• Umweltbezogene Auswirkungen auf Tiere, Pflanzen, Boden, Wasser, Luft, Klima und das Wirkungsgefüge zwischen ihnen sowie die Landschaft und die biologische Vielfalt (Flächenversiegelung, Verlust der Bodenfunktionen und Auswirkungen auf die Biotoptypen, auf den Biotopverbund, auf das Landschaftsbild und auf das Natura-2000-Gebiet „Mansholter Holz, Schippstroth“,FFH-Gebiet „Haaren und Wold bei Wechloy“, Naturschutzgebiet „Alexanderheide“, Maßnahmen zur Vermeidung und Kompensation, Umwandlung Wald, Prüfung der relevanten artenschutzrechtlichen Aspekte - Vögel und Fledermäuse - Aussagen zum Grundwasser- und Klimaschutz, Trinkwasserschutzgebiet „Alexanderfeld“ (Schutzzone III A) (Maßnahmen zur Vermeidung und Kompensation, Wallheckenschutz, Schutz und Erhalt Gehölzstrukturen und Einzelbäume inkl. Ersatzpflanzung, Erhalt Entwässerungsgraben. Erweiterung naturnahes Regenrückhaltebecken, Entwicklung Extensivwiese, standortgerechte Gehölzanpflanzungen, Prüfung der relevanten artenschutzrechtlichen Aspekte - Vögel und Fledermäuse - , Trinkwasserschutzgebietszone)
• Umweltbezogene Auswirkungen auf Kultur- und Sachgüter

Umweltrelevante Gutachten und Konzepte:

• Landschaftsrahmenplan und Regionales Raumordnungsprogramm des Landkreises Ammerland
• Geruchsimmissionsprognose, 03.03.2021
• Schallimmissionsschutz-Gutachten, 23.02.2021
• Entwässerungskonzept, 10.08.2021

Umweltrelevante Stellungnahmen:

• Landkreis Ammerland, 30.03.2021 (Vorsorgegebiet für Landwirtschaft, Erhalt der Wallhecke mit alten ortsbildprägenden Eichen, Abstand der Bebauung von den Bäumen, Nachweis Kompensation, Schallschutz, Geruchsbelastungen, Oberflächenentwässerung, Wasserschutzgebietszone Alexandersfeld)
• Haaren Wasseracht, 31.03.2021 (Verbandsgewässer Ofener Bäke, Gewässerunterhaltung)
• EWE WASSER GmbH, 31.03.2021 (Schmutzwasserbeseitigung, Geruchs- und Lärmbelästigung durch Pumpwerk)
• OOWV, 05.04.2021 (Trinkwasser- und Löschwasserversorgung, Versorgungsdruck in Metjendorf)
• Landwirtschaftskammer Niedersachsen, 05.04.2021 (Geruchsimmissionen, Entwicklungsfähigkeit landwirtschaftlicher Betriebe)
• Landesamt für Bergbau, Energie und Geologie, 01.04.2021 (Vermeidung und Verminderung von Bodenbeeinträchtigungen
• Landesamt für Geoinformation und Landvermessung Niedersachsen, 11.03.2021 (Kampfmittel)
• Bürger/-innen (Ufer der Ofener Bäke, Erhalt alter Eichen, Lebensraum von Tieren - insbesondere Spechte, Igel, Eichhörnchen u. Rehe -, höheres Verkehrsaufkommen, Gefahr einer Rennstrecke, Lärm, Fäkaliengeruch, Erhalt der Reitanlage inkl. Blumeninseln und Obstbäumen)

Alle umweltbezogenen Informationen können während der Auslegung eingesehen werden.

Ziel der Aufstellung des Bebauungsplanes Nr. 117 I und der 133. Änderung des Flächennutzungsplanes ist die Schaffung eines Allgemeinen Wohngebiets in Wiefelstede - Metjendorf.

Geltungsbereiche: